Istilah Biasa Dalam Industri Hartanah

BR: Base Rate.

BLR: Base Lending Rate.

CKHT: Cukai Keuntungan Harta Tanah.

Conveyancing Lawyer: Peguam yang menguruskan jual beli rumah dan urusan berkaitan rumah, tanah dan sebagainya.

Hakmilik Strata: Ia adalah dokumen hak milik yang dikeluarkan kepada setiap unit / petak bagi pembangunan hartanah yang berbilang tingkat (Unit-unit strata).

Motivated Seller: Kebiasaannya bermaksud pemilik rumah yang benar-benar ingin menjual rumahnya dengan kadar yang segera atas faktor-faktor yang tertentu (Perlukan duit dengan segera, perlu berpindah segera, perlu jual untuk baiki cashflow dengan segera & sebagainya).

OPR: Overnight Policy Rate.

Purchaser : Buyer / Pembeli Hartanah.

RPGT: Real Property Gain Tax.

Unit Strata: Unit strata merupakan pembangunan hartanah yang berbilang tingkat contohnya kondominium, apartment, pangsapuri, rumahbandar (townhouse) dan sebagainya. Ada Juga unit strata atas tanah (Landed house) yang mempunyai kawasan dan kemudahan-kemudahannya sendiri (Gimnasium, kolam renang, dan sebagainya).

Vendor : Owner / Pemilik Hartanah.

Discharge of charge / Pelepasan Gadaian: Proses mengeluarkan nama bank daripada dalam geran sebagai pemegang gadaian.

*Maklumat lanjut akan ditambah dari masa ke semasa. Sebarang pembetulan & perkongsian tambahan maklumat untuk topik ini amat dialu-alukan. Kita kongsi atas dasar untuk menambahkan pengetahuan semua.

Apa beza antara ‘Land Area’ dan ‘Built-up Area’ ?

*Kemaskini Mei 2021*

Secara asasnya, rumah teres, semi-D, banglo, atau rumah-rumah landed ada dua maklumat saiz yang perlu kita ambil tahu bila nak beli rumah jenis ini.

  • Land Area. Secara ringkasnya, land area atau luas tanah adalah luas kawasan lot tanah rumah tersebut. Contohnya, 20 kaki lebar x 70 kaki panjang. Jadi, jumlah luas tanahnya adalah 1,400 kaki persegi (20 x 70 = 1,400).
    20 kaki lebar ini juga selalunya ditulis dalam bentuk ini: 20′
    70 kaki panjang pula dalam bentuk ini: 70′
    • Jadi, dalam iklan-iklan rumah untuk dijual biasanya akan tertulis Land Area: 20′ x 70′.
    • Tips untuk agak saiz lebar rumah secara mata kasar: Kalau boleh parking dua biji kereta saiz biasa (Myvi / Bezza / Saga / Vios) dalam car porch rumah & boleh buka pintu dengan selesa, secara kasarnya lebarnya mungkin 20 kaki atau 22 kaki lebar atau lebih besar.
    • Kalau boleh parking dua kereta saiz biasa (Myvi / Bezza / Saga / Vios) tetapi agak sempit, mungkin saiz tanahnya dalam 18 kaki lebar. Tetapi kalau boleh parking dalam satu setengah kereta atau satu kereta & satu motorsikal sahaja bersebelahan, kemungkinan besar lebar tanahnya dalam 16 kaki lebar sahaja. Ini tips secara kasar sahaja kalau-kalau anda pusing-pusing taman perumahan untuk survey rumah nak dibeli =)
    • *Kereta besar-besar macam Vellfire, BMW, Honda Accord, Proton Perdana dan sebagainya mempunyai saiz yang lebih lebar. Jadi kalau boleh parking dua biji kereta ini bersebelahan dengan selesa, maknanya saiz tanahnya pasti lebih lebar daripada 20 atau 22 kaki.
  • Built-up area. Secara ringkasnya, ia adalah jumlah kawasan dalaman rumah yang boleh digunakan (Kawasan ruang tamu, ruang makan, bilik-bilik tidur, bilik air, dapur dan sebagainya).

    Untuk rumah jenis landed, Built-up area ini dikira jumlah dia untuk semua tingkat. Kalau rumah dua tingkat, kita perlu jumlahkan keseluruhan ruang yang ada di dalam rumah untuk tingkat bawah & atas. Kalau ada lima tingkat, kita perlu jumlahkan kesemua lima-lima tingkat.

    Contohnya, untuk sebuah rumah dua tingkat, ruang keseluruhan dalaman rumah di dalam tingkat bawah adalah 800 kaki persegi. Untuk tingkat dua juga jumlah keseluruhan dalamannya 800 kaki persegi. Jadi, bila dijumlahkan, Built-up Area nya adalah 1,600 kaki persegi.

Dalam contoh awal tadi, land area nya adalah 1,400 kaki persegi & built-up area nya adalah 1,600 kaki persegi. Kebiasaannya ditulis seperti berikut:

Land Area: 1,400 sq. ft

Built-up Area: 1,600 sq. ft.

Jadi jangan rasa pelik kalau ada iklan-iklan rumah yang tertulis built-up area nya lebih luas daripada land area nya. Boleh jadi rumahnya ada dua, tiga atau empat tingkat.

Kalau rumah teres satu tingkat sahaja, built-up area nya memang akan lebih kecil daripada land area nya. Sebabnya, saiz ruang dalaman rumah adalah lebih kecil daripada saiz keseluruhan lot tanah.

Land area ini hanya terpakai untuk rumah landed sahaja. Untuk rumah strata seperti kondominium atau apartment, memang kita akan rujuk pada built-up area sahaja sebab tiada tanah & kawasan luar rumah.

Kondominium & apartment pula kebiasaannya hanya ada satu tingkat. Kecuali rumah kondominium duplex yang bermaksud ia adalah kondominium dua tingkat. Ada tangga di dalam unit kondominium itu untuk naik ke tingkat atas yang biasanya ada bilik tidur sama seperti rumah teres.

Ini secara ringkas maklumat perbezaan antara Land Area & Built-up Area =)

*Maklumat lanjut akan ditambah dari masa ke semasa. Sebarang pembetulan & perkongsian tambahan maklumat untuk topik ini amat dialu-alukan. Kita kongsi atas dasar untuk menambahkan pengetahuan semua.

Apa Beza Maintenance Fee & Sinking Fund?

SITUASI:

Unit-unit rumah kategori strata (Kondominium, apartment, pangsapuri atau pun landed strata) memang ada maintenance fee. Apa beza antara Maintenance Fee & Sinking Fund ni? Macam mana kiraan dua-dua ni?

JAWAPAN:

Secara asasnya, maintenance fee dikira berdasarkan berapa saiz unit kita. Selalunya dikira berdasarkan kaki persegi. Lagi besar keluasan unit rumah kita, lagi tinggi maintenance fee kita.

Contohnya:
Maintenance fee dikira pada 20 sen (RM0.20) untuk satu kaki persegi. Jika unit kita keseluruhan built-up areanya 1,000 kaki persegi, kiraannya adalah RM0.20 x 1,000 kaki persegi = RM200 sebulan.

Maintenance fee kebiasaannya merangkumi perkara berikut (Sekiranya ada):
– Gaji security guard.
– Kos penjagaan landscape.
– Kos penjagaan clubshouse.
– Kos penjagaan CCTV.
– Gaji cleaner.
– Dan lain-lain.

Sinking fund pula selalu digunakan untuk kos luar jangka seperti:
– Cat bangunan.
– Refurbish bangunan.
– Repair paip bocor di common area.
– Dan lain-lain.

Sinking fund kebiasaannya dikira dalam 10% daripada maintenance fee sebulan. Jika maintenance fee kita RM200 sebulan, jadinya sinking fund kita adalah RM20 sebulan. Jumlah bayaran bulanan kepada JMB atau MC yang perlu dibayar tiap-tiap bulan adalah RM220.

Kebiasaannya, masa kita nak beli rumah baik dengan pemaju atau dengan pemilik, kita boleh tanya siap-siap berapa kos bulanan maintenance fee & sinking fund ni. Jadi kita boleh kira sekali dalam bayaran bulanan termasuk bayaran pinjaman perumahan bulanan yang perlu dibuat.

Ini secara ringkas maklumat perbezaan antara Maintenance Fee & Sinking Fund =)

*Maklumat lanjut akan ditambah dari masa ke semasa. Sebarang pembetulan & perkongsian tambahan maklumat untuk topik ini amat dialu-alukan. Kita kongsi atas dasar untuk menambahkan pengetahuan semua.

Insentif Pasaran Hartanah 2020

Berikut adalah maklumat tentang insentif yang diumumkan Perdana Menteri baru-baru ini.

Tujuan utama adalah untuk merangsangkan pasaran hartanah di Malaysia agar lebih banyak transaksi berlaku.

Senarai ringkas insentifnya adalah seperti berikut:

  1. Kempen Pemilikan Rumah (HOC) diperkenalkan semula.
  2. Pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) untuk tiga buah rumah kepada individu.
  3. Had pembiayaan rumah ketiga tidak tertakluk kepada 70% daripada nilai rumah.

Dengan insentif yang diumumkan ini boleh menjadikan masa sekarang masa yang paling sesuai untuk pemilik rumah menjual dan juga pembeli untuk membeli rumah.

Penjimatan dari segi duti stem & CKHT akan banyak dapat membantu pemilik & pembeli rumah.

Anda pemilik rumah & merancang untuk menjual rumah anda? Jom saya bantu semak harga pasaran semasa rumah anda. Ianya percuma!

Hubungi saya di sini. Nak whatsapp pun boleh.

Apa Beza Cukai Tanah dan Cukai Pintu (Cukai Taksiran)?

*Dikemaskini pada 22 Dec 2021*

Setelah selesai proses membeli rumah & setelah mendapat kunci rumah anda yang baru dibeli, ada dua jenis cukai yang perlu anda ambil tahu. Cukai-cukai ini perlu dibayar setiap tahun oleh semua pemilik hartanah.

Perbezaan ringkas cukai tanah & cukai pintu (cukai taksiran):

Cukai Tanah

Cukai ini dikenakan ke atas pemilik hartanah, ia perlu dibayar setiap tahun sebelum 31 Mei. Untuk pemilik rumah teres, semi-D atau lot seperti banglo, cukai tanah akan dibayar terus oleh pemilik kediaman kepada Pejabat Tanah.

Untuk rumah yang mempunyai pegangan strata bertingkat seperti apartment atau kondominium, selalunya cukai tanah ini dibayar oleh pemilik kediaman kepada badan pengurusan bersama (JMB). JMB kemudiannya akan membuat bayaran penuh kepada Pejabat Tanah bagi pihak pemilik kediaman.

Cukai tanah boleh dibayar bermula 1 Januari sehingga 31 Mei setiap tahun. 

Pembayaran untuk cukai tanah ini boleh dilakukan menggunakan kiriman wang atau wang pos di atas nama Bendahari Negeri Selangor. Cara lain adalah dengan melakukan pembayaran di mana-mana Pejabat Daerah / Tanah & Pejabat Tanah Galian (PTG) Selangor dan ia boleh dilakukan dengan cara tunai atau melalui kad kredit / kad debit.

Bayaran secara tunai sahaja boleh dilakukan di mana-mana kaunter Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran dan Majlis Daerah di seluruh negeri Selangor dan juga di kaunter Pejabat Pos di seluruh negeri Selangor & Wilayah Persekutuan.

Cara yang paling mudah pula adalah dengan membuat pembayaran secara online di https://ehasil.selangor.gov.my dan pembayaran boleh dilakukan menggunakan FPX atau menggunakan kad kredit / kad debit.

Adalah menjadi tanggungjawab kepada pemilik kediaman untuk membuat bayaran cukai tanah tanpa menunggu bil makluman cukai tanah. Jika anda tidak dapat membuat semakan dengan mengakses portal online PTG Selangor contohnya,  anda boleh ke kaunter PTG Selangor untuk membuat semakan bil & boleh terus membuat bayaran.

Tak Terima Bil Cukai Tanah?

Elakkan bertangguh sebabnya bil cukai ni kebiasaannya memang ada dihantar oleh Pejabat Tanah kepada pemilik hartanah, tetapi kadang-kadang bil ini tak sampai kepada pemilik atas pelbagai sebab. Jadi pemilik juga kadang kala boleh terlupa untuk buat semakan & bayaran.

Sebagai maklumat tambahan, bermula bulan Jun 2018, Cukai Petak (Parcel Rent) telah diperkenalkan bagi menggantikan cukai tanah ke atas pemilik hartanah strata di Selangor yang telah dikeluarkan hakmilik strata nya. Bagi hartanah yang masih belum dikeluarkan hakmillik strata (Master Title), cukai tanah akan terus dikutip oleh JMB.

Cukai Petak ini menggantikan cukai tanah sedia ada untuk memudahkan proses penjualan dan pindah milik hartanah strata kerana mengikut sistem lama (Pembayaran cukai tanah kepada JMB), penjualan & pindah milik hartanah strata akan bermasalah kerana rekod Pejabat Tanah akan menunjukkan bahawa ada pemilik petak lain (unit hartanah strata) di situ yang tidak membayar cukai tanah mereka.

Dengan ini, setiap pemilik petak (unit hartanah) bertanggungjawab terhadap cukai tanah petak (unit) masing-masing dan kelak hanya pemilik unit masing-masing yang akan menghadapi masalah jika tidak melangsaikan hutang cukai tanah @ cukai petak masing-masing.

Cukai Pintu (Cukai Taksiran)

Cukai ini dikenakan ke atas pemilik kediaman oleh Majlis Perbandaran and kadar cukainya bergantung kepada jenis kediaman atau hartanah yang dimiliki.

Hasil cukai ini yang diperolehi oleh Majlis Perbandaran akan digunakan untuk membaik pulih dan membina kemudahan-kemudahan awam di tempat tersebut seperti kerja-kerja penurapan jalan raya, baik pulih saluran longkang, lampu-lampu jalan dan sebagainya.

Makluman tentang berapa cukai yang perlu dibayar & bila tarikh akhir bayaran selalunya akan dihantar melalui surat terus kepada pemilik kediaman. Cukai tanah & cukai pintu ini tidaklah mahal mana & menjadi tanggungjawab setiap pemilik kediaman / hartanah untuk melangsaikannya.

Bayaran juga sekarang dah boleh dibuat secara online maka dah jadi mudah untuk kita selesaikan cukai tanah & cukai taksiran ini.

Bil cukai taksiran ini dibayar 2 kali setahun iaitu pada 1 Januari hingga 28 Februari dan 1 Julai hingga 31 Ogos setiap tahun.

Bil cukai pintu @ cukai taksiran juga dihantar oleh Majlis Perbandaran kepada setiap pemilik hartanah. Pastikan anda semak surat-surat yang diterima setiap hari dan jangan lupa juga untuk semak surat-surat anda di unit-unit kediaman atau hartanah komersial anda yang disewakan kepada pihak lain untuk memastikan anda tidak terlepas pandang cukai taksiran yang perlu dibayar setiap tahun.

*MAKLUMAT LANJUT AKAN DITAMBAH DARI MASA KE SEMASA. SEBARANG PEMBETULAN & PERKONGSIAN TAMBAHAN MAKLUMAT UNTUK TOPIK INI AMAT DIALU-ALUKAN DI RUANGAN KOMEN. KITA KONGSI ATAS DASAR UNTUK MENAMBAHKAN PENGETAHUAN SEMUA.

Like dan Share post ini dengan rakan-rakan & keluarga anda. Mana tahu ia akan membantu rakan-rakan & keluarga yang lain juga =)